특히 상가는 주택과 다른 전략이 필요해 상가만이 갖는 특수성을 먼저 이해해야 낭패를 피할 수 있다. 하반기 상가분양 시장은 단지내상가의 강세가 꾸준할 것으로 예상된다.
하지만 단지내상가라도 고객 수요 확보 측면에서 내부 지향적 상가 보다 외부 지향적 상가를 노려야 한다. 외부 소비층 유입이 용이한 단지내상가의 경우 높은 수익이 기대되는 브랜드 매장의 유치도 가능하기 때문이다.
여기에 입찰방식 단지내상가 접근에 있어서는 높은 임대료 지불이 한정적인 업종이 많다는 점에서 고낙찰은 수익보전을 불안케 할수 있다는 점을 유념해야 한다.
올 하반기는 신도시(택지지구)상가 물량이 대대적으로 쏟아진다. 신도시 상가는 이미 중,장기적 투자 상품임을 감안한다면 아파트 입주률에 신경쓰면서 소비층 유발에 기여도가 높은 역세권 중심으로 표적을 삼는 것이 안정적이다.
현재 공급중인 신도시 역세권중 관심 지역으로는 오는 9월 개통 예정인 판교역과 7월 부터 아파트 집들이가 시작된 광교 신도시 신대역, 도청사역, 경기대역등 신설 역세권 주변이다.
신도시 투자시 입지 선별이 어렵다면, 선임대가 이미 맞춰진 상가를 노리는 것이 안전성 면에서는 유리할 수 있다.
아파트형공장 상가는 편의점, 구내식당, 문구점 등 독점 업종을 투자 타겟으로 삼아보고 주상복합상가의 경우는 폐쇄적 내부 상가를 피하고 1층 위주의 투자가 안정적이다.
하반기에는 분양가 할인률이 20-30% 이상인 준공후 미분양 상가의 공급 러시도 예상된다.
박대원 상가정보연구소 소장은 “가격적 이점이 높은 미분양 상가라도 장기 미계약 이유와 점포의 컨디션 약점등은 사전 파악해야 한다”며 “또한 상가 투자 요령에 있어 매출 분석에 꼼꼼한 브랜드 매장이 입점계약을 맺은 상가에 대해 관심을 둘만하다”고 말했다.
강주남 기자 @nk3507>
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